株式会社ホームズのプレスリリース
～1件約2時間の担保評価が約20分に、本部・営業店の手作業を大幅削減～
株式会社ホームズ（本社：東京都文京区、代表取締役CEO：佐々木 和洋、代表取締役CTO：川添 正彬）は、昭和信用金庫（所在地：東京都世田谷区、代表理事：寄元 正則）にて、クラウドサービス『オンライン登記情報システム』『不動産自動評価システム』が2026年11月より稼働したことをお知らせします。登記情報の取得と同時にホームズAIがデータ化し、不動産担保評価、担保台帳、契約書類、物件概要書の作成までを一つのシステム上で完結。これまで紙と手作業に依存していた登記情報関連業務を効率化し、本部と営業店の事務負担を大幅に軽減します。
オンライン登記情報システム、不動産自動評価システム導入の背景
昭和信用金庫様では、登記情報を扱う担保関連業務において、以下の課題がありました。
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本部の課題
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不動産担保評価を限られた人員で担っており、特定の担当者に依存しない持続可能な体制づくりが求められていた
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評価に必要な情報収集や計測を手作業で行っており、1件あたり約2時間を要していた
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担保台帳や物件概要書など、登記情報をもとにした書類作成にも多くの時間を要していた
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営業店の課題
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謄本取得や担保物件の情報収集、契約書類への転記等、紙と手作業中心の事務負担が大きかった
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過去に取得した謄本がデータとして活用されず、同じ物件の情報を探す手間や重複取得が発生していた
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昭和信用金庫では、令和６年度から取り組んできた中期経営計画にて「お客様の役に立つ」を掲げています。「お客様の役に立つ」取組みへより多くの時間を振り向けるため、ホームズの『オンライン登記情報システム』『不動産自動評価システム』を導入しました。
オンライン登記情報システム、不動産自動評価システム導入による主な効果
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登記情報を取得と同時にデータ化し、書類作成を効率化
登記情報は取得と同時にホームズAIが解析・データ化します。そのデータをもとに、（根）抵当権の設定・追加・抹消に関わる契約書類や、既存の融資関連システムへの連携データも自動で作成。同じ内容を何度も入力する作業や転記ミスを削減します。権利関係が複雑な登記も、現在有効な登記事項と最終所有者を整理して表示するため、判読の時間も短縮されます。
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登記情報の取得から物件概要書の出力までを一貫して自動化
登記情報の取得、担保台帳の作成、評価の算出、評価レポートと物件概要書の出力までを、一連の流れで行えます。評価では、地図上で対象物件を選ぶだけで間口・奥行・幅員などを自動計測し、金庫の評価要領に沿って積算評価・収益還元評価（家賃情報も自動引用）を算出。担当者の経験に左右されない一貫した評価が可能です。
さらに、登記情報と評価の過程で収集した情報は、金庫で使用している物件概要書の書式のまま、必要事項が入力された状態で自動出力されます。各工程の間で発生していた転記や書類作成の手作業がなくなり、従来1件あたり約2時間を要していた評価作業は約20分で完了します。
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過去の登記情報も含めてデータ化し、地図上で共有
これまでに取得した謄本のPDFデータを一括で取り込み、データ化しました。金庫の担保権情報を地図上で検索・閲覧できるため、本部と営業店が同じ情報をその場で確認できます。物件情報を探す手間や謄本の重複取得を防ぎ、照会や確認にかかる時間を削減します。
昭和信用金庫 営業支援部 DX推進室 室長 三浦 晃幸 様 コメント
当金庫では、不動産担保評価を限られた人員で担っていたため、業務が特定の担当者に依存する「属人化」が進んでいました。将来を見据え、担当者に依存しない評価体制を整えることが大きな課題でした。また営業店においても、謄本の取得や申請書類の作成といった紙と手作業による事務に、多くの時間が割かれていました。
ホームズ社を選んだのは、登記情報の取得から評価、担保台帳、契約書の作成までを一つの仕組みで完結できる点、そして当金庫の評価要領や書式に合わせて柔軟に対応していただける点です。
稼働後は、これまで1件あたり約2時間かかっていた評価作業が約20分で終わるようになりました。特に若い職員やPC作業が苦手な職員でも簡単な操作で担保評価が完了することで、お客様へ向けられる時間を創出することができました。また、過去の謄本もデータ化され、地図上で確認できるようになり、担保物件の金庫内DBとして担保物件の管理面のほか、融資提案などの営業推進にも活用を検討しています。
今後は、生まれた時間をお客さまへの対応や地域への支援に振り向け、「お客様の役に立つ」金融機関としての役割を一層果たしていきたいと考えています。
今後の展望
今後は、担保台帳や評価結果を既存の融資関連システムへ連携する運用を定着させ、評価から登録までの手入力をなくすことを目指します。あわせて、蓄積された登記情報と担保権情報を、登記の変動検知による期中管理や営業店での推進活動にも活用していきます。
登記情報業務のさらなる効率化を進め、地域金融機関の生産性向上に貢献してまいります。
株式会社ホームズに関して
ホームズの名前の由来は「法務」からとったもので、平成４年の創業当時より「法律のシステム化」をコンセプトに各種システムを開発、提供してまいりました。司法書士ならではのアイディアとAI技術を基盤に、登記情報の自動データベース化を実現し、お客様の業務効率化に貢献できるソリューションを多数提供しております。
【会社概要】
社名：株式会社ホームズ
本社所在地：東京都文京区本駒込6-25-6 イトービル駒込7F
代表取締役 CEO 佐々木和洋
代表取締役 CTO 川添正彬
事業内容：コンピュータソフトウェアの自社開発および販売、事務合理化およびコンピュータ利用に関するコンサルタント業務
【オンライン登記情報システムについて】
登記情報の取得と同時に、法律行為を解釈したホームズAIが内容を解析・データ化するクラウドサービスです。これまで「見る」だけだったPDFの謄本を、業務で使える形に変換します。地図、担保台帳作成、契約書作成、不動産自動評価などの機能を、金融機関の業務に合わせて組み合わせてご利用いただけます。全国60以上の金融機関でご利用いただいています。
オンライン登記情報システム サービスページ：https://www.homes-sys.co.jp/
【不動産自動評価システムについて】
本システムは、金融機関における不動産担保評価業務を効率化するために開発されました。地図上で対象物件を選ぶだけで、間口・奥行・幅員を自動計測し、路線価や準拠地を特定します。また、各金融機関の評価要領を反映できるため、属人的な差をなくし、精度の高い一貫した評価を実現。さらに、既存の評価レポートや依頼書などの帳票もそのままシステム上で再現可能です。評価結果は他システムへ連携でき、従来の手入力作業を削減。利用件数に応じた従量課金制を採用しており、初期コストを抑えた導入が可能です。
不動産自動評価システム サービスページ：https://www.homes-sys.co.jp/valuation/
