株式会社estieのプレスリリース
中央区八重洲エリアにて大型ビル13,387坪の募集が終了、都心5区の募集面積ストックは前月比2.9%減
商業用不動産データと業界特化型AIで意思決定を支える株式会社estie（本社：東京都港区、代表取締役：平井 瑛、以下「estie」）は、「estie オフィスリサーチ」による分析データをまとめた最新不動産マーケット動向レポート「エスティ マーケットレポート」2026年10月号を配信開始しました。
本号では、都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）のオフィス物件に関する需給バランスの最新動向について、引き続き調査しました。サブマーケットからは、「日本橋・八重洲・京橋」エリアと「代々木」エリアをピックアップして分析しました。
■「エスティ マーケットレポート」2026年10月号の概要
2026年9月の都心5区全体では、募集終了面積33,493坪（前月比11.1%減）が募集開始面積24,414坪（前月比6.8%増）を大きく上回り、募集面積ストックは前月比2.9%減の301,462坪となりました。
行政区別に見ると、中央区で募集終了面積が19,082坪（前月比36.2%増）と増加し、募集開始面積の5,847坪（前月比30.5%増）を大きく上回ったことで、募集面積ストックは前月比17.0%減の64,774坪となりました。これは八重洲エリアで2029年1月竣工予定の大型オフィスビル「YAESU CORE」（グレードA）の募集終了（13,387坪）が主な要因で、都心5区全体の減少をけん引しました。一方、渋谷区では代々木エリアで大型の募集開始があり、募集開始面積が3,957坪（前月比95.8%増）と増加し、募集面積ストックは前月比9.4%増の23,881坪となりました。そのほかの3区は、千代田区82,841坪（前月比1.6%増）、港区100,979坪（前月比0.4%減）、新宿区28,987坪（前月比4.3%増）となりました。
注目サブマーケットとして取り上げている「日本橋・八重洲・京橋」エリアでは、2029年1月竣工予定の大型オフィスビル「YAESU CORE」で13,387坪の募集終了が発生し、エリア全体の募集終了面積は14,068坪（総貸付可能面積比2.45%）に達しました。募集開始面積は1,041坪（同0.18%）にとどまり、同エリアの募集面積ストックは前月比45.3%減となりました。潜在空室率は1.96%（前月比0.02ポイント増）、平均募集期間は407日（前月比12日増）でした。
「代々木」エリアでは、「新宿マインズタワー」（グレードAマイナス）で2,221坪の募集開始が発生し、エリア全体の募集開始面積は2,479坪（総貸付可能面積比2.01%）となりました。一方、募集終了面積は0坪で、潜在空室率は3.02%（前月比2.01ポイント増）に上昇しました。平均募集期間は219日（前月比100日減）となりました。
■「エスティ マーケットレポート」を閲覧していただきたい方
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都心5区やサブマーケットの賃貸オフィス不動産の需給動向を知りたい方
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「estie オフィスリサーチ」で実際にどのようなデータを見ることができるか知りたい方
■「エスティ マーケットレポート」2026年10月号のダウンロード
都心5区・全42エリアの詳細データを完全版でご覧いただけます。関心をお持ちの方は以下よりお申し込みください。
※本号の前月比は、最新のデータ更新を反映した数値をもとに算出しています。過去号の掲載値とは一致しない場合があります。
■「estie オフィスリサーチ」サービス概要
「estie オフィスリサーチ」は、オフィス賃貸業に必要なあらゆる情報を提供するデータ基盤サービスです。大手デベロッパーの過半数に利用していただいており、全国約8.8万棟/40万フロアの建物情報、500万坪の募集情報、24万件の賃料情報、主要都市45万件の入居企業情報等からなる網羅的なデータを活用した不動産事業者の意思決定をサポートします。
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株式会社estie
estie（エスティ）は、「産業の真価を、さらに拓く。」をパーパスに掲げ、不動産業界全体のデジタルシフトとコアビジネスの高度化および効率化を推進しています。不動産デベロッパーや機関投資家、金融機関向けに商業用不動産データ分析基盤「estie オフィスリサーチ」や「estie レジリサーチ」、「estie 物流リサーチ」、業界特化型AI「estie 案件管理」などの多角的なサービスを展開。また、不動産データと業界特化型AIを活用し、事業の非連続な高度化・効率化に向けた戦略立案・内製化支援ソリューションを提供しています。
【会社名】株式会社estie
【所在地】東京都港区赤坂9-7-2 東京ミッドタウン・イースト4F
【代表者】代表取締役 平井 瑛
【設立】2018年12月
【コーポレートサイト】https://www.estie.jp/
【公式X】https://x.com/estie_corp
