不動産クラウドファンディング「投活」、累計調達額5億円を突破

株式会社トラスト（本社：東京都中央区、代表取締役：名鏡龍之介）が運営する不動産クラウドファンディングサービス「投活（トウカツ）」は、累計調達額が5億円を突破したことをお知らせいたします。

2026年6月8日に募集を終了した「投活プロジェクト37号」の時点で、累計調達額は5億1,349万円、累計応募額は11億423万円に達しました。2023年4月のサービス開始から約3年での節目達成となります。

※本リリースに掲載している各種実績データは、特に記載のない限り2026年6月30日時点のものです。

■「投活」サービス成長の背景

投活は、小規模不動産特定共同事業の登録のもと運営する不動産クラウドファンディングサービスとして、2023年4月にサービスを開始しました。

小規模不動産特定共同事業では、投資家1人あたりの出資額が100万円以内、出資総額が1億円以内などの制限があります。こうしたなか、累計調達額5億円を達成できたことは、多くの投資家の皆様にご支持いただいた結果であると考えています。

これまで投活では、投資家の皆様に選ばれ続けるサービスを目指し、「堅実な運営」「投資家への利益還元」「透明性の高い情報開示」を運営の軸としてまいりました。以下、それぞれの取り組みについてご紹介します。

1. 元本毀損・分配遅延0件の堅実な運営実績

2023年のサービス開始以来、累計36件のファンドを運用し、このうち32件が償還を完了しています。償還済みファンドにおいては、これまで元本毀損および分配遅延は発生しておらず、安定した運営を継続しています。

2. 投資家と成果を分かち合う独自の分配ポリシー

投活では、キャピタル型ファンドにおいて売却益が発生した場合、その成果を投資家の皆様へ還元する独自の分配ポリシーを採用しています。

この運用方針のもと、運用を終了したファンドの平均実績利回りは年利10.3％（年利）となり、平均想定利回りである6.0％（年利）を4.3ポイント上回る実績となりました。また、キャピタル型ファンドに限ると、75％のファンドで想定利回りを上回るアップサイド分配を実現しています。

3. 運用状況の「見える化」を推進

投活では、募集時だけでなく運用期間中においても、継続的な情報開示を重視しています。毎月発行する「運用実績レポート」では、各ファンドの運用状況や進捗を定期的に公開し、投資家の皆様へ透明性の高い情報提供に努めています。

また、リノベーションを行うキャピタル型ファンドでは、物件取得から工事、完成に至るまでのプロセスを記事形式で発信しています。運用の進捗を具体的にお伝えすることで、投資家の皆様に安心して運用状況をご確認いただける環境づくりを進めています。

■出資経験者の8割超が満足と回答

2026年4月に既存投資家を対象として実施した満足度アンケートでは、出資経験のある投資家のうち、82.2％が「非常に満足」または「満足」と回答しました。

満足している理由（複数回答）では、「利回り（収益性）」（68.0％）が最も多く、次いで「運営会社の信頼性」（56.2％）、「運用状況の透明性」（44.1％）となりました。収益性に加え、運営体制や継続的な情報開示についても評価をいただいています。

■ 次なる成長に向けて 

不動産クラウドファンディング市場の拡大に伴い、投資家の皆様の選択肢が増える中、サービスに求められる価値は利回りだけではなく、運営の堅実性や情報開示の透明性、さらには運営会社への信頼へと広がっています。

投活ではこれまで、堅実な運営と適切な利益還元、透明性の高い情報開示を重視し、投資家の皆様との長期的な信頼関係の構築に努めてまいりました。今後もこうした姿勢を大切にしながら、安心してご利用いただけるサービスの提供に取り組んでまいります。

一方で、投活は「誰もが気軽に“投資活動”できる」という想いのもと運営してまいりましたが、近年はファンドの応募倍率の上昇に伴い、「応募しても出資できない」「募集枠が小さく参加しづらい」といったお声をいただく機会も増えております。

こうした状況を踏まえ、今後は小規模不動産特定共同事業の枠組みの中でファンドの拡充を進めると共に、将来的には不動産特定共同事業の認可取得も視野に入れ、より多くの投資機会を継続的にご提供できる体制の構築と、さらなる事業基盤の強化に取り組んでまいります。

■不動産クラウドファンディングサービス「投活」とは

「投活」は、株式会社トラストが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。

プロが厳選した都心の区分マンションを中心にファンドを組成し、1万円から手軽に不動産投資を始められるのが特長です。投資家はインターネット上で出資することで、賃料収入や物件の売却益を原資とした分配を受けることができます。

URL：https://to-katsu.com/

■運営会社情報

【会社概要】

名称：株式会社トラスト
所在地：東京都中央区銀座3-10-6　マルイト銀座第3ビル3F
代表者：代表取締役　名鏡 龍之介

資本金：100,000,000円

事業内容：不動産売買業・不動産賃貸業・不動産賃貸管理業・不動産特定共同事業

設立：2012年2月

URL：https://www.trust-realestate.jp/

【免許・登録】
宅地建物取引業：東京都知事（3）第94098号
賃貸住宅管理業：国土交通大臣（02）第000152号

不動産特定共同事業の種別：小規模第1号事業
不動産特定共同事業登録番号：東京都知事（1）第15号