【文京区・世田谷区】都内人気エリアの築浅レジデンス2物件に10万円から分散投資

*1）本商品は、三井物産株式会社の子会社である三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社によって、組成・販売されるものです。

*2）国土交通省不動産情報ライブラリをもとにアセット・マネージャーが算出。期間：2015年1月1日～2025年1月1日時点の公示地価。

*3）2026年1月末時点、契約面積ベース。

文京区・世田谷区、都内人気エリアの2物件へ分散投資

本案件は、文京区・世田谷区という都内人気エリアのレジデンス2物件で構成し、1商品で分散投資できる設計を採用しました。

住環境の良さや都心アクセスの良さを背景に、住宅需要の高い立地を組み合わせた点が魅力です。文京区・世田谷区はいずれも都内でも賃貸需要の厚いエリアとして知られており、2物件合計86戸による分散効果と、安定した賃料収入が期待できます（*4）。

また、本商品には「運用期間延長オプション」を設けております。当初運用期間である5年以内での償還を検討しておりますが、更なる長期保有がお客様の利益につながりうると当社が判断した場合に、最大5年の運用期間延長を行う可能性があります（*5）。

*4）鑑定評価総額約70億円は、2026年2月末時点のものです
*5）運用期間の延長をご希望されないお客様の持分は買取を行う方針ですが、買取が困難な場合は運用期間の延長を中止し、予定通り償還を行う予定です。

高稼働率、過去10年で地価が80%超上昇

ルミーク文京湯島

本物件が所在する文京区は東京大学・お茶の水女子大学など教育機関が集積し、治安の良さと教育環境の良さが評価されるエリアです。東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩約4分に位置し、大手町駅まで約4分とアクセスが良好です。2025年6月竣工の14階建て、49戸のデザイナーズマンション。稼働率は100.0%（2026年1月末時点、契約面積ベース）、賃料坪単価は月平均約20,100円（2026年1月末時点）です。

ルミーク三軒茶屋

緑の多い住環境と都市機能のバランスに優れ、DINKS〜プレファミリー層を中心に長期の賃貸需要が見込みやすい世田谷区のエリアです。東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩約10分に位置し、渋谷駅まで急行で約4分です。2025年6月竣工の15階建て、37戸および1店舗のデザイナーズマンション。稼働率は94.4%（2026年1月末時点、契約面積ベース）、賃料坪単価は月平均約20,200円（2026年1月末時点）です。

周辺の地価は、ルミーク文京湯島の周辺土地が182万円/㎡（2025年1月1日時点）、ルミーク三軒茶屋の周辺土地が147万円/㎡（2025年1月1日時点）と、いずれも過去10年間で80%超上昇しています（*6）。今後の賃料上昇も見込まれるものとアセット・マネージャーは考えています。

*6）国土交通省不動産情報ライブラリをもとにアセット・マネージャーが算出。期間：2015年1月1日～2025年1月1日時点の公示地価。

商品概要

商品名：三井物産グループのデジタル証券～文京区・世田谷区レジデンス～（譲渡制限付）（*7）
発行口数：254,500口
投資金額/申込単位： 10万円〜（10万円単位）（*8）
運用期間： 約5年0ヶ月（2031年4月30日 償還予定）
募集有価証券の種類： 受益証券発行信託の受益権を表象するセキュリティ・トークン（トークン化有価証券）
予想分配金利回り： 年3.1%（税引前・年率換算）（*9）
信託受託者： オルタナ信託株式会社
ブロックチェーン基盤： ibet for Fin
アセット・マネージャー： 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社

取扱会社： 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社

*7）本商品は、三井物産株式会社の子会社である三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社によって、組成・販売されるものです。
*8）法人のお客様は最低投資金額が異なります。
*9）税引前予想分配金利回りの第一期・第二期平均値。予想分配金には、元本払戻金（利益超過分配）が含まれます。また、運用終了時の物件売却の損益は考慮されておりません。

「三井物産グループのデジタル証券～文京区・世田谷区レジデンス～（譲渡制限付）」徹底解説セミナーを開催（4/6）

本案件の公開に合わせて、案件の詳細やレジデンス市場の動向などについて解説するセミナーを開催します。ぜひご参加ください。

日時： 2026年4月6日（月）19:00〜20:00
参加費： 無料
視聴方法： Zoomウェビナー
視聴リンク：https://us06web.zoom.us/j/83383373375
講師： 丸野宏之（三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社 取締役）

セミナー詳細： ALTERNA（オルタナ）｜三井物産グループが始める資産運用サービス

*当社は本セミナーにおいて、当社サービス、商品について金融商品の勧誘、取引の推奨、売買の提案等をすることがあります。
*また、想定を上回る方がご参加された場合、一部の方はご参加いただけない可能性がございます。何卒ご理解のほどよろしくお願いいたします。

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ALTERNA（オルタナ）について

オルタナは都心の大型不動産や物流施設、発電所といったインフラなど安定的な賃料等収入が期待できるオルタナティブ資産に、スマートフォンで簡単に、利回りを目的に投資できる一般投資家向けの資産運用サービスです。デジタル証券（ST：Security Token）を活用することで、今まで機関投資家に投資機会が限られていたさまざまな安定資産へ、10万円からの小口単位で、個別投資を実現。一般投資家のみなさまに新たな投資の選択肢を提供し、「貯蓄から投資へ」を後押しします。

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事業拡大に伴い採用活動を強化

当社では業容拡大に伴い各ポジションの採用活動を強化しています。
ご興味をお持ちの方は以下よりエントリーをお待ちしています。

採用ページ：https://jobs.corp.mitsui-x.com/

公式LinkedIn：https://www.linkedin.com/company/mitsui-x/

会社概要

当社は不動産・インフラなどオルタナティブ資産の取得・運用、さらにそれらを裏付けとしたデジタル証券の受託、販売を一気通貫で展開しています。

AIをはじめとしたデジタル技術を活用し資産運用の様々な「負」を解決するとともに、個人向けの資産運用サービス「ALTERNA（オルタナ）」の提供を通じて、将来のために安定した資産形成をしたい方に、新たな選択肢を提供していきます。

商号　　：三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社

本社　　：東京都中央区日本橋堀留町１丁目９−８ 人形町PREX 4階

代表者　：代表取締役社長 上野 貴司

設立　　：2020年4月1日

資本金　：30億円（資本準備金を含む）

業登録　：金融商品取引業者 関東財務局長（金商） 第3277号

　　　　　宅地建物取引業：東京都知事（2）第105400号

加入協会：日本証券業協会

　　　　　 一般社団法人　第二種金融商品取引業協会

　　　　　 一般社団法人　日本投資顧問業協会

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