【3482 ロードスターキャピタル】販売用不動産の取得完了に関するお知らせ

「不動産とテクノロジーの融合が未来のマーケットを切り開く」をミッションとするロードスターキャピタル株式会社（本社：東京都中央区、代表取締役社長：岩野達志、東証プライム市場・3482）は、2026年3月12日に適時開示いたしました「販売用不動産の取得及び資金の借入に関するお知らせ」に関しまして、本日予定通り決済を完了いたしましたのでお知らせいたします。

■取得資産について

この度取得した不動産は、住友商事株式会社が展開する高品質な中規模オフィス「PREX」シリーズの一つで、新富町エリアに所在する『銀座PREX East』（以下「本物件」）です。

■物件概要

本物件は、東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩2分、中央区役所至近の落ち着いたエリアの角地に位置する、視認性に優れた築浅ハーフセットアップオフィスです。

交通アクセスは、最寄りの「新富町」駅の他に徒歩3分の「築地」駅、徒歩9 分の「東銀座」駅及び「⼋丁堀」駅等4 駅4 路線を利⽤でき、「新富町」駅から「有楽町」駅へは直通2 分、「築地」駅から「六本木」駅へは直通14分、「⼋丁堀」駅から「東京」駅へも直通2 分と、都内主要駅への移動にも優れ、ビジネス拠点として高い利便性を有しております。

上記の恵まれた立地特性に加え、本物件は約150坪の基準階面積と二面採光によって開放的な空間を実現していること、またエントランスやロビーラウンジ、屋上等の共用部は高い機能性と洗練されたデザインを兼ね備えていることから、希少性が大変高く、当社の成長を大きく牽引する重要な資産となると判断いたしました。

■東京のオフィスビル市場について

東京のオフィス賃貸需要は、近年の出社回帰や人材採用強化を背景に堅調に推移しております。2026年2月時点においては、都心5区の平均空室率は2.20％と需給均衡の目安とされる5％を19か月連続で下回ったとともに、平均募集賃料も25か月連続で上昇し2万1,969円となりました(※1)。

上記の通り東京のオフィス賃貸市場は強いトレンドを示しておりますが、リーマンショック前の2008年2月時点を振り返ると、都心5区の平均空室率は2.77％、平均募集賃料は2万2,489円(※２)と、直近よりも空室率・平均募集賃料ともに高かったこと、さらに近時オフィス需要超過状態が継続していることや世界的なインフレの進行を鑑みると、今後、東京のオフィス賃料は一層上昇する余地があると推測されます。

当社はこうした事業環境の到来を予測し、2025年よりオフィスビルの取得を積極的に進めてまいりましたが、このトレンドは今後も当面続くと見込まれることから、当社は引き続き不動産投資に関する知見と情報収集力、機動力、またマーケットにおける信頼関係といった強みを活かし、オフィスビルを中心に市場競争力の高い優良不動産の取得に鋭意取り組んでまいります。

（※1）参考：三鬼商事, ”オフィスマーケット 東京ビジネス地区／2026年02月時点“,（2026年3月12日発表）

https://www.e-miki.com/rent/tokyo.html?yyyy=2026&mm=02

（※2）参考：三鬼商事, ”オフィスマーケット 東京ビジネス地区／2008年02月時点“

https://www.e-miki.com/rent/tokyo.html?yyyy=2008&mm=02

■ロードスターキャピタルについて

https://www.loadstarcapital.com/

【会社概要】

以上