キャピタランド・インベストメント、アジア太平洋地域における戦略的投資で物流成長の次段階へ

キャピタランド・ジャパン株式会社のプレスリリース

•アジアにおけるスマート物流インフラの先駆者であるAlly Logistic Propertyへの出資により、運営能力を強化

•CapitaLand Southeast Asia Logistics Fund、シンガポール初の自動化物流施設に2億6000万シンガポールドルを投資

シンガポール・東京、2026年1月8日 – 世界有数のリアルアセット・マネジャー（不動産を中心とする実物資産への投資・運用会社）であるキャピタランド・インベストメント・リミテッド（CLI）は本日、アジア太平洋地域（APAC）における物流プラットフォームの成長を加速させる2つの主要な取り組みを発表いたしました。物流施設の運営能力強化に向け、CLIはアジアを拠点とするモダン・スマート物流インフラの先駆者であり、同時にCapitaLand Southeast Asia Logistics Fund（CSLF）の資本パートナーであるAlly Logistic Property（ALP）に対し、少数株主持分取得の出資をいたします。この戦略的投資により、CLIは競争優位性を強化し、日本、オーストラリア、米国を含む新たな成長市場への拡大を推進いたします。

ALP-CapitaLand Investment (CLI) 戦略的パートナーシップ締結式左より: ALP 共同創業者兼 CEO Charlie Chang氏；ALP共同創業者 Joseph Tsai氏；CLI グループCEO Lee Chee Koon; CLI 東南アジアCEO兼ロジスティクス＆セルフストレージプライベートファンドグローバル・ヘッド Patricia Goh

同時に、CSLFはシンガポールに5.1ヘクタールの用地を取得、自動化物流施設「OMEGA 1 Singapore」を開発し、ポートフォリオを拡大してまいります。総開発費用は推定2億6,000万シンガポールドルとなる見込みです。

CLIの東南アジアCEO兼ロジスティクス＆セルフストレージプライベートファンドのグローバル・ヘッドであるPatricia Gohは「アジア太平洋地域は最も成長が著しい物流市場であり、2024年から2030[1]年にかけて年平均成長率15.2％が見込まれています。デジタル化による消費拡大、人件費上昇、サプライチェーン合理化といった構造的要因が、同地域全体で近代的かつ自動化された物流ソリューションへの需要を継続的に後押ししています。」と述べています。

「過去2年間で、CLIは東南アジア地域の物流施設開発に約5億シンガポールドルを投資し、地域プラットフォームの拡大を加速させてきました。ALPとの提携は、同社の物流自動化における深い専門知識と、CLIのファンド・マネジメント、資金調達、案件発掘の能力を融合させるものであり、当社において、より広範囲のアジア太平洋地域において新たな成長機会を捉えることが可能となります。」とGohは付け加えています。

ALP共同創業者兼CEOのCharlie Chang氏は次のように述べました：「今回の戦略的投資を通じ、CLIとの長年にわたる関係を拡大できることを大変嬉しく思います。ALPの不動産開発、自動化、運営・保守を網羅するエンドツーエンドの能力は、当社の重要な差別化要因です。当社のOMEGAプラットフォームでは、AIによるマルチテナント・ニーズの情報処理能力、先進ロボティクス、独自技術を統合し、サプライチェーン全体にわたるワンストップのスマート物流ソリューションを提供し、業務の非効率性を削減します。アジア太平洋地域およびその先への野心的な拡大に乗り出すにあたり、CLIのグローバルリソースを活用し、次の成長段階を加速させることを楽しみにしています。」

CSLF、当ファンドで初となるシンガポールでのスマート物流施設を開発

OMEGA 1シンガポールは、物流事業者や製造業者が集積する定評のあるジュロン工業団地内19 Gul Laneに立地します。この地域の稼働率は過去10年間にわたり90％以上で堅調に推移し、2024年末時点では96％2を超えています。

主要高速道路やトゥアス・チェックポイント、ジュロン港、トゥアス・メガポートといった重要インフラへのシームレスなアクセスを備えた本物流施設は、シンガポール国内およびアジア地域流通の戦略的拠点として最適な立地条件を有しています。

2028年の完成時には、5階建ての施設は延床面積71,000平方メートルを有し、約60,000パレット分の収容能力を備えます。OMEGA 1 Singaporeは、賃料上昇条項付きの長期マスターリース契約に基づきALPに完全賃貸されるため、CSLFの投資家に安定かつ増額する収益をもたらします。ロボット技術、自動倉庫システム、無人搬送車（AGV）といった最先端技術を導入し、効率的なエンドツーエンド在庫管理を実現いたします。また、環境に配慮した設計要素と持続可能な運営プロセスを組み込み、シンガポール建設庁（BCA）のグリーンマーク・ゴールドプラス認証の取得を目指します。

CSLFポートフォリオ

2022年に設立されたCSLFは、CLI初の東南アジア物流特化型ファンドであり、同地域におけるスマート物流資産への投資・開発を目的としています。シンガポールにおけるOMEGA 1開発案件の取得により、当ファンドのポートフォリオは地理的多様性をさらに拡大し、運用資産総額の55%をシンガポールが占め、残りはタイとベトナムに分散されます。

2023年、CSLFはタイのバンコク首都圏に20ヘクタールの用地を取得し、スマート物流キャンパスOMEGA 1 Bang Naを開発中です。完成時にはタイ最大規模の物流キャンパスとなり、常温・冷蔵保管機能を備えた総延べ床面積200万平方フィート（18万平米）強の2棟の建物にて自動倉庫システム（AS/RS）を導入いたします。第1期は2026年半ばの完成を見込んでいます。

ベトナムでは、CSLFは、クアンニン省ソンコアイ工業団地におけるレディー・ビルト・ファクトリー（既設賃貸工場）の建設を2025年9月に着工いたしました。現代的な産業インフラの新たな基準を確立するよう設計されたこの施設は、プラグアンドプレイ方式のスペースを提供し、製造業のお客様が初期投資額を削減し、進出までの時間を短縮し、シームレスに操業を開始することを可能にいたします。段階的に開発を行っていき、2026年上半期までに全工期の完了を予定しています。

1 Grandview Research – “Asia Pacific Smart Warehousing Market Size & Outlook”

2 CBRE data, 2025

キャピタランド・インベストメント・リミテッドについて https://www.capitaland.com/en/investment.html

シンガポールに本社を置き2021年にシンガポール証券取引所に上場しているキャピタランド・インベストメント・リミテッド (CLI) は、アジアに広範囲な拠点を置く世界的なリアルアセット・マネジャー（不動産を中心とする実物資産への投資・運用会社）です。2025年11月5日現在、CLIは約S$1,200億シンガポールドルのファンドを運用しています。８本のREIT（上場不動産投資信託およびビジネストラスト）、ならびに人口動態・産業変革・デジタル化をテーマとした戦略に投資する一連のプライベート・リアルアセット・ビークルを通じて、運用不動産のアセットクラスはリテール、オフィス、ロッジング（ホテル、賃貸マンションほか宿泊系施設）、産業用不動産、物流施設、ビジネスパーク、ウェルネス、セルフストレージ、データセンター、不動産関連クレジット投資と多岐にわたっています。  

CLIは、ファンド・マネジメント、ロッジング・マネジメント、コマーシャル・マネジメントの各事業をグローバルに拡大し、効果的な資本管理を維持することを目指しています。キャピタランド・グループの投資運用部門として、CLIはキャピタランド・グループの開発部門の開発能力とパイプライン投資機会にアクセスを有しています。

責任ある不動産企業として、長期的な視点に立った経済的価値を提供するとともに、事業を展開するコミュニティの環境的・社会的福祉に貢献します。 

キャピタランドのソーシャル・メディアをフォローください

LinkedIn: linkedin.com/company/capitaland-limited

Facebook: @capitaland / facebook.com/capitaland

Instagram: @capitaland / instagram.com/capitaland

X: @CapitaLand / x.com/CapitaLand

YouTube: youtube.com/capitaland

（配信元）　

キャピタランド・インベストメント・リミテッド(Company Registration: 200308451M)

Universal Storage Management Pte. Ltd. (Company Registration:202237459E )

お問い合わせにつきましては、以下のコンタクト先にご連絡ください。

キャピタランド・インベストメント・リミテッド