株式会社エム・ジェイホームのプレスリリース
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ファンド対象物件
■ココカラファンド第3号 キャピタル型 概要
物件名 ：列見町共同住宅
販売開始日：2023年4月25日(12:00～)
運用期間 ：2023年5月1日～2023年11月30日まで
配当予定 ：年1回(2024年1月末までに支払う)
募集金額 ：5,000万円(優先出資及び劣後出資の合計額)
年分配率 ：7％
住所 ：滋賀県長浜市列見町
種類 ：共同住宅 木造2階建て 1K 6室
■「キャピタル型ファンド」とは
一般的にキャピタルゲインとは、保有している資産の値段が変動することによって得られる収益のことを指します。
不動産クラウドファンディングにおける「キャピタル型」のファンドとは、対象不動産の売却益(不動産の取得時との差額で得られる利益)を分配金の原資とするファンドのことです。
特徴としては、売却後に一括して分配金を受け取れる点です。一方で、対象不動産が思ったような価格で売却できなかった場合は、当初想定していた分配金が得られなくなったり、最悪のケースでは、元本割れしてしまうリスクもあります。
キャピタル型ファンドについて
■優先劣後方式について
しかし、「ココカラファンド」では出資元本の安全性を高めるために、優先劣後方式を採用しており、運用終了時点の価値が取得時より下がったとしても、下落幅が劣後出資(当社出資分）の範囲内であれば、投資家の皆様の元本が守られる仕組みになっております。
・優先劣後方式による信用補完により、不動産評価額が下落した場合でも、下落幅が劣後出資部分までであれば、お客様の出資元本が守られる仕組みを採用しています。
・ファンド運用終了時点の売却額が下落した場合、その下落額は、まず劣後出資者である当社が負担します。下落額が劣後出資部分を超過した場合には、優先出資者の元本が毀損となります。
※下図は、優先劣後割合が8：2のケース。
優先劣後方式について
売却額の下落幅が20％以内であれば、お客様の出資元本に変動はございません。
会社概要
■エム・ジェイホーム 会社概要
社名 ： 株式会社エム・ジェイホーム
代表者： 代表取締役社長 葛川 睦
URL ： https://www.mj-home.co.jp/
本社 ： 滋賀県長浜市八幡東町96-1
設立 ： 2005年12月
資本金： 2,000万円
＜事業内容＞
・不動産投資運用事業
(長期戦略事業、不動産ファンド事業、プロパティマネジメントと建物管理事業)
・不動産売買・仲介事業
(分譲事業、テナント情報館、テナントシーリング、賃貸住宅の仲介)
・建設事業
(アパート・マンションなどの投資物件建設、医療施設・福祉施設建設)
・教育事業
(放課後児童クラブ・学童保育所、子供用英会話教室運営)
■ココカラファンド
URL ： https://kokokara-fund.jp
専用窓口： 0749-65-5940(平日9:30～18:00)
