株式会社エボルゾーンのプレスリリース
「千葉県船橋市＃33ファンド」は、東京メトロ東西線「原木中山」駅から徒歩7分、JR総武本線「下総中山」駅（本八幡駅と西船橋駅ともに1駅）から徒歩14分に位置するRC造4階建の1棟マンション（以下、「本物件」）を取得・運営いたします。配当原資はインカムゲインをベースに、市場への売却（または本ファンド事業者の固有財産とし、もしくは他の不動産特定共同事業契約に係る財産とする行為を含む）によるキャピタルゲインも含めた構成となっております。
https://assecli.com/main/fund_detail/35/
▼ファンドの詳細
＜概要＞
物件所在地 ：千葉県船橋市
概要の詳細はログインしてご確認ください。
https://assecli.com/main/fund_detail/35/
▼ファンドスケジュール
募集開始日： 2023年4月14日（18：00開始）
募集締切日： 2023年4月20日（23：59終了）
出資金振込期日： 2023年4月21日 ※１
キャンセル待ち申込確定： 2023年4月24日（10：00頃メールにてお知らせ）
キャンセル待ち申込振込期限： 2023年4月25日 ※１
予定運用期間： 2023年4月28日～2023年10月27日
分配予定・出資金払戻予定： 2023年11月3日
※１ お振込期日の当日付けでご入金確認がとれない場合、キャンセル扱いとさせて頂きます。
■お申し込みは先着順とし、募集金額以上の応募があった場合はキャンセル待ちとして受付させて頂きます。
■本ファンドは不動産市況・元本毀損リスク等々を考慮し事業者の判断で運用期間終了日を早めることや、契約期間を12ヶ月を超えない範囲で契約期間を延長することがあります。
■取得日以降、随時売却活動を開始する予定です。
■分配金は、保有期間の家賃収入・売却時（市場への売却、または本事業者の固有財産とし、もしくは他の不動産特定共同事業契約に係る財産とする行為をいいます。）の売却益を原資とし、ご出資頂いた金額に応じて分配致します。（匿名組合契約を締結し、優先出資（投資家の皆様）95％・劣後出資（事業者）5％の割合で運用致します。
▼マーケット情報
▽アクセス
「原木中山」駅は市川市との境に近く、市川市民の利用も多い点が特徴です。「西船橋」駅まで約3分、「東京」駅まで約40分、「JR千葉」駅まで約35分でアクセスがすることが可能です。また、「下総中山」駅は「JR本八幡」駅と「JR西船橋」駅の間に位置し、「JR新宿」駅までは約42分、「JR千葉」駅までは約22分でアクセスできます。「原木中山」駅・「下総中山」駅ともに東京方面・千葉方面いずれにもアクセスしやすく、「原木中山」においては賃料相場も周辺に比べ低めの設定の為、都内にお勤めの方のベッドタウンとしても人気のエリアです。
▽物件周辺
本物件周辺には、徒歩10分圏内にスーパーが3つ、徒歩3分の位置にコンビニエンスストアがあり、徒歩8分の位置にショッピングモール『SHOPS市川』もあるため利便性は高いエリアと言えます。さらに、映画館や飲食店、服飾雑貨等様々なテナントが入った『ニッケコルトンプラザ』までも徒歩20分、自転車であれば約7分でいくことができ、様々な場所へのアクセスが良いのが特徴です。
▽賃料相場
原木中山の賃料相場は5.1万円と東西線沿いで最も低く、隣駅の『西船橋』駅の6.3万円と比較すると1.2万円の差があります。そのため、西船橋・本八幡へお勤めの方、西船橋周辺の大学生の需要も高いと見込まれます。また、都内へのアクセスが良いことからベッドタウンとして人気のエリアといわれており、実際船橋市の人口動態を確認すると、過去5年間転出者数より転入者数が上回っていることが確認できます。
▼ASSECLIについて
https://assecli.com/
「ASSECLI」は、不動産特定共同事業法に基づき、不動産事業にて得られた収益を出資割合に応じて分配する「不動産クラウドファンディング」。
純粋に不動産から得られる収益で成り立ち、株やREITなどの様に常に相場の値動きを気にする必要も無く、1万円と少額から出資が出来る、新しい資産運用のカタチです。2022年10月までに運用終了した案件は全22件、当初設定の想定分配率100％満額配当の実績を誇るサービスになります。
▼投資を介してＳＤＧｓへの取り組みに参加を
「ASSECLI」はこれまでに、本来のポテンシャルを発揮できていない不動産を蘇らせ、不動産価値を改善し、市場へ還元する取り組みを行って参りました。今後も現状では評価が低い不動産を「ASSECLI」によって再生し、不動産市場の活性化に寄与する取り組みを続けて参ります
▼ファンドの仕組み
https://assecli.com/main/feature/
1. ファンドの仕組み
事業者となる当社は匿名組合を設立。投資家様は当社と匿名組合契約を締結し、出資金をお支払いいただきます。投資家様は優先出資者となり、賃料や不動産売却などにより得られた利益は、予定分配率に至るまで優先的に分配されます。当社は劣後出資者となり、優先出資者への分配後の残った利益が分配されます。
2. 投資家様の元本の安全性を考慮した優先劣後方式を採用
不動産事業においては、不動産評価の下落・空室の発生などの要因により損益が発生する場合もありますが、投資家様のリスクを考え優先劣後方式を採用。投資家様が優先出資者、当社が劣後出資者となり、利益が生じた場合は優先出資者から優先的に分配され、損益が発生した場合は劣後出資者からの負担となりますので資家様の元本の安全性を考慮した仕組みとなっております。
▼不動産投資型クラウドファンディングについてさらに詳しくお知りになりたい方へ
個別のご相談を承っております。
興味はあるが仕組みが良く分からない、当社についてもっと知りたいなどございましたら、お問い合わせフォームよりご相談ください。
＜お問い合わせフォーム＞
https://assecli.com/main/inquiry/
▼会社概要
株式会社エボルゾーン
HP ：https://evol-z.com
本社：東京都港区北青山3-2-5 NH青山ビル4階
設立：2008年10月
代表取締役社長：北野孝
資本金：1億円
主な事業内容および商品：
・不動産の企画・開発・売買
・自社ビル運営
・リーシング
・不動産管理
・不動産小口化商品
・クラウドファンディング
不動産特定共同事業許可番号 : 東京都知事 第115号
不動産特定共同事業の種別 : 第1号・2号事業(電子取引業務を行う)
第二種金融商品取引業及び投資助言・代理業 : 関東財務局長(金商)第3061号
宅地建物取引業 : 国土交通大臣(2)第8397号
不動産投資顧問業 : 国土交通大臣(一般)001212号
賃貸住宅管理業者 : 国土交通大臣(1)第4504号
マンション管理業者 : 国土交通省(1)第034401号
プライバシーマーク認証17002775（04）号
