株式会社MFSのプレスリリース
〜年収・職業・ローン残高等を登録すると、資産と負債を毎月自動更新。7月のサービス開始時に公表した家計のバランスシート可視化の第一弾〜
金融×不動産×AIの各種サービスを運営する株式会社MFS（本社：東京都千代田区、代表取締役CEO：中山田 明、以下「MFS」）は、マンションAI査定サービス「CAPS（キャップス）」において、保有物件の推定価格とローン残高から純資産を表示し、年収・生年月日・職業などの登録情報から住宅ローン・投資用ローンの借入可能額を試算する機能を追加しました。いずれも無料でご利用いただけます。
CAPS（キャップス）のリンク：https://caps-app.jp/
●機能追加の背景
預貯金や証券の残高は、アプリで日々の増減まで確認できるようになりました。一方で、多くの世帯にとって資産の中心を占める不動産は「いま、いくらなのか」が分かりません。一方で住宅ローンという負債の金額は明確に見えており、資産と負債を同じ物差しで並べることができない状態が続いています。
そのため、「住み替えるべきか」「借り換えるべきか」「もう1戸購入できるのか」といった判断は、根拠となる数字がないまま行われがちです。とりわけ金利が上昇する局面では、負債側の条件を見直す判断が資産形成に与える影響は大きくなります。
CAPSは2026年7月13日のサービス開始にあたり、物件の価格に加えて住宅ローンの情報や年収などの属性情報も登録できるようにし、資産・負債・収入を一体で捉えられるサービスへ発展させる方針を公表していました。今回の機能追加は、その第一弾にあたります。全国47都道府県・約14.6万棟のマンションを毎月値洗いしているCAPSの価格査定エンジンに、登録いただいたローン残高と属性情報を組み合わせることで、所有不動産を対象としたバランスシートを毎月自動で更新できるようにしました。
●追加した機能
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純資産を毎月自動で更新：保有物件の推定価格からローン残高を差し引いた純資産を表示します。CAPSは毎月すべての物件を値洗いするため、純資産も毎月自動で更新されます。物件ごとの純資産と、保有物件の合計の両方を確認できます。
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住宅ローン・投資用ローンの借入可能額を試算：年収・生年月日・職業を登録すると、住宅ローンと投資用ローンそれぞれの借入可能推定額を表示します。
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ペアローンなど複数のローンに対応：1つの物件につき最大3件のローンを登録でき、ペアローンや複数借入の場合も残高を合算して純資産を算出します。
※純資産・借入可能額はいずれもCAPSのモデルおよび一定の前提条件にもとづく試算です。金融機関による審査の承認や、その金額での借入れを保証するものではありません。また、CAPSに登録されていない借入は試算に反映されません。
●今後の展望
MFSは今後、資産・負債・収入を一体で捉えたうえで、住み替え、借り換え、資産の入れ替えに関する総合的なアドバイスを提供できるサービスへとCAPSを発展させてまいります。
あわせて、住宅ローン比較診断サービス「モゲチェック」の住宅ローン診断、不動産投資サービス「INVASE」の借入可能額を判定するバウチャーサービス、およびグループ子会社で宅地建物取引業の免許を持つコンドミニアム・アセットマネジメント社との連携を強化し、「資産の現在地を知る」から「最適な条件で借りる」「最適なタイミングで売る・買う」までを一気通貫で支援します。
●「CAPS」とは
CAPS（キャップス、Condominium Asset Pricing Service）は、450万件の販売価格・賃料データをもとに独自のAI価格モデルを構築したマンションAI査定サービスです。全国47都道府県・約14.6万棟（全国の90%※）のマンションを対象に、無料・リアルタイムで価格・賃料・利回りを確認できます。新耐震基準相当の1981年6月以降築マンションにおけるAI査定価格は、実際の売出価格に対するMER（誤差率中央値）が東京23区で6.1%、全国で7.4%（2026年7月時点）です。2026年7月13日にサービスを開始しました。
※全国の分譲マンション棟数は、株式会社Propre Baseの推計データに基づきます。
●株式会社MFS概要
代表者：代表取締役CEO 中山田 明
所在地：東京都千代田区大手町1-6-1 大手町ビル2階 FINOLAB
資本金：63,542千円（2026年6月30日現在）
事業：住宅ローン比較診断サービス「モゲチェック（https://mogecheck.jp/）」の運営
不動産投資サービス「INVASE（インベース）（https://investment.mogecheck.jp/）」の運営
マンションAI査定サービス「CAPS（キャップス）（https://caps-app.jp/）」の運営