最新不動産マーケット動向レポート「エスティ マーケットレポート」2026年9月号を配信開始

中央区八重洲エリアにて大型ビル9,810坪の募集が終了、都心5区の募集面積ストックは前月比6.8%減

商業用不動産データと業界特化型AIで意思決定を支える株式会社estie（本社：東京都港区、代表取締役：平井 瑛、以下「estie」）は、「estie オフィスリサーチ」による分析データをまとめた最新不動産マーケット動向レポート「エスティ マーケットレポート」2026年9月号を配信開始しました。

本号では、都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）のオフィス物件に関する需給バランスの最新動向について、引き続き調査しました。サブマーケットからは、「日本橋・八重洲・京橋」エリアと「臨海」エリアをピックアップし、調査しました。

ダウンロードはこちら

■「エスティ マーケットレポート」2026年9月号の概要

2026年8月の都心5区全体では、募集終了面積44,910坪（前月比28.4%増）が募集開始面積22,837坪（前月比66.3%減）を大きく上回り、募集面積ストックは前月比6.8%減の302,683坪となりました。

行政区別に見ると、中央区で募集終了面積が18,193坪（前月比258.5%増）と大幅に増加する一方、募集開始面積は4,498坪（前月比15.0%減）にとどまり、募集面積ストックは前月比15.5%減となりました。これは八重洲エリアで2026年2月竣工の大型オフィスビル「TOFROM YAESU TOWER」（グレードA）の募集終了（9,810坪）が主な要因で、都心5区全体の減少を大きくけん引しました。他の4区は、千代田区79,205坪（前月比1.1%減）、港区100,876坪（前月比3.3%減）、新宿区27,189坪（前月比7.4%減）、渋谷区20,888坪（前月比8.1%減）と、総じて落ち着いた動きとなりました。

注目サブマーケットとして取り上げている「日本橋・八重洲・京橋」エリアでは、2026年2月竣工の大型オフィスビル「TOFROM YAESU TOWER」で9,810坪の募集終了が発生し、エリア全体の募集終了面積は12,874坪（総貸付可能面積比2.24%）に達しました。募集開始面積は894坪（同0.16%）にとどまり、潜在空室率は1.75%（前月比2.09ポイント減）、平均募集期間は369日（前月比24日減）へ短縮し、大型ビルの募集終了を背景に需給の引き締まりが一段と進んでいます。

「臨海」エリアでは、有明セントラルタワーやタイム24ビルを中心に募集終了が進み、募集終了面積は3,865坪（総貸付可能面積比1.67%）となりました。一方で、潜在空室率は5.84%（前月比1.22ポイント減）、平均募集期間は598日（前月比66日増）と、依然として高い水準が続いています。

■「エスティ マーケットレポート」を閲覧していただきたい方

• 都心5区やサブマーケットの賃貸オフィス不動産の需給動向を知りたい方

• 「estie オフィスリサーチ」で実際にどのようなデータを見ることができるか知りたい方

■「エスティ マーケットレポート」2026年9月号のダウンロード

都心5区・全42エリアの詳細データを完全版でご覧いただけます。ご興味のある方は以下よりお申し込みください。

※本号の前月比は、最新のデータ更新を反映した数値をもとに算出しています。過去号の掲載値とは一致しない場合があります。

ダウンロードはこちら

■「estie オフィスリサーチ」サービス概要

「estie オフィスリサーチ」は、オフィス賃貸業に必要なあらゆる情報を提供するデータ基盤サービスです。大手デベロッパーの過半数に利用していただいており、全国8万棟/40万フロアの建物情報、500万坪の募集情報、24万件の賃料情報、主要都市45万件の入居企業情報等からなる網羅的なデータを活用した不動産事業者の意思決定をサポートします。

サービスのデモンストレーションをご希望の方は、お申し込みフォームからお申し込みください。

サービスのお問い合わせ