最新不動産マーケット動向レポート「エスティ マーケットレポート」2026年8月号を配信開始

日本最大級の商業用不動産データと業界特化型AIで意思決定を支える株式会社estie（本社：東京都港区、代表取締役：平井 瑛、以下「estie」）は、「estie オフィスリサーチ」による分析データをまとめた最新不動産マーケット動向レポート「エスティ マーケットレポート」2026年8月号を配信開始しました。

本号では、都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）のオフィス物件に関する需給バランスの最新動向について、引き続き調査しました。サブマーケットからは、「内幸町・霞が関・永田町」エリアと「大崎・北品川」エリアをピックアップし、調査しました。

「エスティ マーケットレポート」2026年8月号の概要

2026年7月の都心5区全体では、募集開始面積67,203坪（前月比 57.2%増）が募集終了面積32,972坪を大きく上回り、募集面積ストックは前月比 11.5%増の330,761坪となりました。

行政区別に見ると、千代田区で募集開始面積が44,546坪（前月比 553.3%増）と急増する一方、募集終了面積は8,336坪（前月比7.5%減）にとどまり、募集面積ストックは前月比 80.4%増となりました。これは内幸町エリアで2029年3月竣工予定の大型オフィスビル「HIBIYA CROSS PARK サウスタワー」（グレードA）の新規募集開始（40,598坪）が主な要因で、都心5区全体の増加を大きくけん引しました。他の4区は、中央区88,646坪（前月比0.1%減）、港区106,955坪（前月比0.7%減）、新宿区30,226坪（前月比 0.3%増）、渋谷区23,694坪（前月比5.0%減）と、総じて落ち着いた動きとなりました。

注目サブマーケットとして取り上げている「内幸町・霞が関・永田町」エリアでは、前述のHIBIYA CROSS PARK サウスタワーで40,598坪の新規床供給が発生し、募集開始面積は40,839坪（総貸付可能面積比11.41%）に達し、募集終了面積は284坪（同0.08%）にとどまりました。一方で、潜在空室率は0.48%（前月比0.01ポイント減）と、大型新規供給があったものの低水準を維持しています。これは、当該供給物件が未竣工の新築物件であり、潜在空室率の算出対象に含まれていないためです。

「大崎・北品川」エリアでは、エリア内ビルの全館募集開始により募集開始面積が7,616坪（総貸付可能面積比2.68%）に達し、潜在空室率は5.26%（前月比 2.12ポイント増）まで上昇しました。

「エスティ マーケットレポート」を閲覧していただきたい方

• 都心5区やサブマーケットの賃貸オフィス不動産の需給動向を知りたい方

• 「estie オフィスリサーチ」で実際にどのようなデータを見ることができるか知りたい方

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※本号の前月比は、最新のデータ更新を反映した数値をもとに算出しています。過去号の掲載値とは一致しない場合があります。

「estie オフィスリサーチ」サービス概要

「estie オフィスリサーチ」は、オフィス賃貸業に必要なあらゆる情報を提供する業界最大級のデータ基盤サービスです。大手デベロッパーの過半数に利用していただいており、全国8万棟/40万フロアの建物情報、500万坪の募集情報、24万件の賃料情報、主要都市45万件の入居企業情報等からなる網羅的なデータを活用した不動産事業者の意思決定をサポートします。

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