金利上昇・価格高騰時代の「家探し」を劇的効率化。最短1分で借入上限額を診断する新機能「ロケット審査」をリリースーー全不動産事業者に無料開放

TERASS住宅ローンセンター（運営：株式会社TERASS、東京都渋谷区、代表取締役：江口亮介）が不動産事業者向けに提供する独自開発の住宅ローン検索システム「Loan Checker」において、住宅購入検討者の個人信用情報（以下「個信情報」）およびTERASS独自の審査ロジックを基に、銀行タイプごとの借入可否や借入可能見込み額を即時に診断する「ロケット審査」機能をリリースいたします。

「Loan Checker」を利用するエージェント・営業担当者が本機能を活用することにより、精度の高い借入可能見込み額を基に、初期接客段階からエリア・物件を的確に絞り込んでご提案することが可能になります。不動産価格高騰や住宅ローン金利上昇により住宅購入の難易度が高まる中、お客さま・営業担当者双方の家探し期間や負担・労力を削減することに貢献します。

なお、「Loan Checker」はTERASS以外の不動産事業者の方々でも、無料でご利用可能です。

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※1　「ロケット審査」機能をご利用希望のお客さまにつきましては、Terass Agentまたは「Loan Checker」を利用する不動産事業者の担当者にお声かけください。エージェント・担当者よりお客さまにご利用のための招待メールをお送りします。

※2　TERASS住宅ローンセンターは銀行代理事業として、お客さまの借入可能額や希望条件に合った住宅ローンを提案し、契約に至った場合に金融機関から収益を得るビジネスモデルです。住宅ローン検索や借入診断の入口を業界全体に無料で開くことで住宅ローン相談の母集団を広げ、その先の提案で収益化する構造のため、今回の「ロケット審査」機能についても無料でご利用いただけるようにいたしました。

▼「Loan Checker」のサービスページはこちら

https://terass.com/service/loan-checker

物件価格・金利の上昇が「買い時感」を高める一方、「家探し期間」を長期化させている

近年のインフレ基調や都市部を中心とした不動産価格の高騰、住宅ローン金利の上昇を受けて、住宅購入・建築検討者のうち「買い時だと思っていた」と回答した人の割合は2025年に50%に到達し、2020年以降最も高い結果となっています（SUUMOリサーチセンター「『住宅購入・建築検討者』調査（2025年）」）。

一方で、実際の住宅購入者における、住まい探し～契約までに要した期間が「6か月以上」と回答した人の割合は2025年に25.4%と1/4を超え、2020年と比較して1.3倍以上となっています。これらのことから、「買い時」と感じていながらも、実際に家探しを始めてみると「希望予算に合う物件が見つからない」「希望条件に合う物件が出たが、先に他の購入者に決まってしまった」等の理由からなかなか購入に至らないケースが多く発生しているものと考えられます。

これらのケースに陥らないために、家探しをサポートするエージェント・営業担当者には、物件探しの前に希望条件の優先度をお客さまと一緒に整理するとともに、現実的な予算設定を精度高く把握し、初動段階から予算や希望条件に合うエリア・物件をご提案する力が求められます。

100以上の銀行・住宅ローン商品を検索できる「Loan Checker」に、
「個信情報」に基づく借入可能見込み額を瞬時に診断できる新機能を追加

TERASS住宅ローンセンターがTerass Agentはもちろん、TERASS以外の不動産事業者にも無料で提供している住宅ローン提案ツール「Loan Checker」は、100以上の各銀行の住宅ローン商品の最新情報やTERASS独自の情報をワンストップで検索し、お客さまの条件に合わせたベストな住宅ローンを抽出・提案可能なシステムです。2024年7月のリリースから約2年で登録ユーザー数は7,000人を突破し、それぞれのお客さまにとって最適な「いい住宅ローン選び」を実現しています。

このたび、「Loan Checker」に新機能「ロケット審査」を搭載することで、手間のかかる銀行の仮審査手続き等を行うことなく、お客さまの借入可能な銀行の有無や借入可能見込み額をお客さまご自身とエージェント・営業担当者の双方が把握できるようになります。

「お客さまの予算感に基づき内覧を繰り返したが、審査申し込み段階で通らなかった」「実際には審査に通りにくい物件を検討している間に、本当に合う物件が他のお客さまで成約してしまった」といったミスマッチを減らし、お客さま・営業担当者双方にとって家探しにかかる期間や負担・労力を削減することにつながります。

■新機能「ロケット審査」の特徴

① お客さまの「個信情報」を借入可否・借入可能見込み額に反映

• 株式会社Finatext（以下「Finatext」）が提供するクレジットビジネスプラットフォーム「Crest」の「信用情報モジュール」を「Loan Checker」と連携

• 住宅ローン以外のローン借入状況や過去のクレジットヒストリー等を借入可否・借入可能見込み額の判定に反映

• お客さまの「個信情報」そのものは「Crest」内にのみ保存され、TERASSや「Loan Checker」を利用するエージェント・営業担当者が直接閲覧することはなく、情報セキュリティの面でも安心

② TERASS独自の審査ロジックと掛け合わせ、銀行タイプごとに判定

• お客さまの「個信情報」に、TERASSが「Loan Checker」に蓄積している各銀行の住宅ローン商品情報や独自の審査ロジックを掛け合わせ

• 「ネット銀行」「都市銀行/地方銀行」「フラット35」の3つの銀行タイプごとに「借入不可」「〇～〇千万円の範囲内で借入可能見込み」などと判定

• 判定結果を基に、金利・借入可能見込み額・団信等を比較しながら予算設定や銀行・商品選定を進めることが可能

③ お客さまの明確な同意に基づき利用可能

• エージェント・営業担当者がお客さまの利用意向を確認のうえ「Loan Checker」にお客さまのメールアドレスを登録することで、お客さまに利用申し込みフォームをメール送信

• お客さまが利用申し込みフォームに必要情報を入力およびeKYC（electronic Know Your Customer：オンラインで電磁的に行う本人確認）に加え、判定結果がエージェント・営業担当者にも共有されることに同意いただくことで、判定結果が閲覧可能に

• お客さまの本人確認や同意なく、「個信情報」の取得や判定結果が閲覧されることはない仕組み

④利用料はお客さま・営業担当者ともに無料

• 「Loan Checker」は新機能「ロケット審査」を含めて、家探しをするお客さま・営業担当者ともに無料（一部、不動産事業者向け有料オプション機能を除く）

• 追加コストをかけることなく、スムーズな家探しや住宅ローン選びを進めることが可能

■「Loan Checker」利用料金

不動産事業者・お客さまともに無料でご利用可能。

※下表は不動産事業者向けの料金です。「Loan Checker」はお客さまに直接ご利用いただくシステムではなく、エージェント・営業担当者が利用してお客さまにご提案する仕組みとなっています。

▼「Loan Checker」のサービスページはこちら

https://terass.com/service/loan-checker

▼Finatextが提供するクレジットビジネスプラットフォーム「Crest」の「信用情報モジュール」について、詳しくはこちら

https://finatext.com/fn/news/20260612