【劣後出資割合54%】不動産クラウドファンディング「ちょこっと不動産42号」2026年4月2日（木）先着順にて募集開始

株式会社良栄（本社：東京都新宿区、代表取締役 森⽥良⼈）が運営する不動産クラウドファンディングちょこっと不動産は、「ちょこっと不動産42号 大田区中央3丁目」の概要を公開いたしました。2026年4⽉2⽇（木）12:30〜先着順にて募集を開始いたします。

ちょこっと不動産は、全ファンドが発売後短期間で完売。運⽤実績も、全ファンドが予定期間内に運⽤を終了し、予定分配率で分配・償還しております。運用期間延長、分配・償還遅延、元本の毀損もありません。

ちょこっと不動産は安全性を高めるため、劣後出資割合30%以上を基本⽅針としておりますが、42号は安全性をより高めるため劣後出資割合を54%としております。※借入はありません

ファンド詳細はこちら

ちょこっと不動産42号概要

ちょこっと不動産42号は、東京都大田区中央3丁⽬の借地権付新築分譲住宅プロジェクトを投資対象とします。借地（旧法借地権）上に建売住宅を新築し、その売却代金にて分配・償還を行うキャピタル型のファンドです。

2025年11月　古家付き土地（借地権）取得、その後古家は解体、現状更地

2025年12月　建築確認取得

2026年３月　着工予定

2026年８月　竣工予定

【ファンド名】ちょこっと不動産42号 大田区中央3丁目

【物件概要】

物件種別：借地権付新築分譲住宅

物件名称：ブエナタウン大田区中央3丁⽬

販売価格：47,800,000円

所在地：東京都大田区中央3丁⽬

交通：京浜東北線「大森駅」・東急池上線「池上駅」・京急本線「大井町駅」各徒歩23分、都営地下鉄浅草線「西馬込駅」徒歩25分

⼟地：宅地67.80㎡（旧法借地権）

建物：⽊造サイディング張コロニアル葺3階建居宅、延床⾯積103.74㎡、2026年8⽉竣工予定

建築確認：第KBI-YKH25-10-3371号

【ファンド概要】

出資総額：38,000,000円

優先出資額：17,400,000円（募集⾦額）

劣後出資額：20,600,000円

募集⽅式：先着順

募集期間：2026年4⽉2⽇〜2026年4⽉14⽇

運⽤期間：10カ月、2026年4⽉23⽇〜2027年2⽉22⽇（306⽇）

予定分配率：4.30%（年率・税引前）

分配：償還時⼀括

分配・償還予定⽇：2027年2⽉25⽇

※運⽤期間は10カ⽉を予定しておりますが、売却により早期運⽤終了となる場合があります。早期運用終了の場合、分配⾦は予定分配率での⽇割り計算となります。

安全性を⾼める仕組み：優先劣後⽅式（優先46%、劣後54%） ※借⼊はありません

『ちょこっと不動産』とは

『ちょこっと不動産』は、2021年3月にサービスを開始した不動産特定共同事業法に基づく不動産クラウドファンディングです。専⾨的な知識や多額の資⾦が必要など、ハードルが⾼いイメージのある不動産投資を、オンラインで⼿軽に１口１万円から始めていただくことが可能です。『ちょこっと不動産』のネーミングには、不動産投資をもっと⼿軽に始めていただき、皆様のポートフォリオに少しずつでも不動産を組み込んでいただくことで、不動産投資を⾝近に感じていただきたいという当社の思いが込められています。

『ちょこっと不動産』の特徴

1．少額から投資可能

　　1⼝1万円から投資可能

　　少額から始めてみたい⽅、まとまった資⾦がご⽤意できない⽅でも資産運⽤が始められます

2．インターネットで簡単取引

　　インターネットで⼿続きが完結

　　24時間365⽇ご都合に合わせてお取引が可能です

3．運⽤の⼿間いらず

　　運⽤は不動産のプロ良栄におまかせ

　　不動産投資初⼼者の⽅でも⼿軽に始めることができます

4．投資家の保護

　　優先劣後⽅式でリスクを低減（劣後出資30%以上。実績：全ファンド平均39%）

　　マスターリース契約で安定した賃貸収⼊を確保（対象不動産が賃貸不動産の場合）

5．⾼い収益性

　　銀⾏預⾦に⽐べ⾼い利回りが期待できます

6．多様な商品ラインアップ

　　対象不動産の⽤途・種類、運⽤期間等多様なファンドを組成

　　複数のファンドに分散投資することで、⾃分にあったポートフォリオが構築できます

【会社概要】

株式会社良栄

当社は、⽤地取得から市場分析、企画、設計、施⼯、アフターサービスに⾄るまで⾃社⼀貫体制で提供できる体制を整え、不動産の新たな「価値」を創造し、不動産の持つ「可能性」を追求する不動産のトータルプロデュース企業です。⼾建て、中古マンション、アパート・マンション、テナントビル等の不動産開発事業、不動産賃貸事業、不動産クラウドファンディング事業を展開しております。

会社名：株式会社良栄

代表者：森⽥良⼈

所在地：東京都新宿区⻄新宿六丁⽬14番1号 新宿グリーンタワービル22F

資本⾦：3億8,982万円（資本準備⾦を含む）

2025年8⽉期決算：売上163億286万円、経常利益26億7,704万円

設⽴：1991年2⽉

事業内容

・不動産開発事業（⼾建住宅、中古マンション、アパート/マンション、テナントビル/店舗）

・不動産賃貸事業

・不動産ファンド事業

免許番号

・不動産特定共同事業 東京都知事 第123号

・宅地建物取引業 国⼟交通⼤⾂（1）第9740号

・賃貸住宅管理業 国⼟交通⼤⾂(02) 第004885号

・建設業 国⼟交通⼤⾂（般₋3）第28271号

・⼀級建築⼠事務所 東京都知事 第59835

URL：https://ryoei1991.co.jp/

【本件に関するお問い合わせ先】

株式会社良栄　アセット事業部広報担当

TEL：03-6258-1628

Mail：chokottofudousan@ryoei1991.co.jp