新名称「JINUSHIリースバック」で46兆円のCRE市場を開拓へ

東証改革や投資家要請などにより、約46兆円（※1）のCRE（企業不動産）市場が活性化しています。当社はこの変化を捉え、多くの企業へ提供してきた「土地のセール＆リースバック」を、新たに「JINUSHIリースバック」と名付け、CRE市場の更なる開拓を目指します。

＜本プレスリリースの要旨＞

１．「JINUSHIリースバック」とは

　「JINUSHIリースバック（土地のセール＆リースバック）」は、企業が所有する不動産のうち、土地のみを当社に売却いただくと同時に、当社と定期借地権設定契約を締結いただくサービスです。

企業は建物を継続所有するため、売却手続きに手間がかからず、かつ事業運営環境を変えることなく、成長投資等に向けた資金の確保や、経営指標・財務状況の改善が図れます。

このたび、本サービスを新たに「JINUSHIリースバック」と名付け、認知向上によるCRE市場の開拓および更なる仕入拡大を目指します。

２．約46兆円のCRE市場

　当社は2000年の創業以来25年、地主専業として土地のみに投資する「JINUSHIビジネス」に特化し、約10兆円（※2）の底地マーケットの創出・拡大に取り組んでまいりました。

足元では、東証改革「資本コストや株価を意識した経営」や投資家からの要請を背景に、企業におけるCRE戦略を見直す動きが加速しております。上場企業が所有する土地のみを対象としても、その市場規模は約46兆円にのぼります。底地マーケットに加えて、このCRE市場が、JINUSHIビジネスの新たなターゲットです。

こうした中、当社の「JINUSHIリースバック」による累計開発実績（※3）は、直近2年間で、2倍に拡大しております。

新たな名称「JINUSHIリースバック」の下、新規開発とJINUSHIリースバックを両輪に、更なる仕入拡大を目指してまいります。

※1:日経バリューサーチより、当社にて抽出（2026年1月時点）。上場企業の土地の保有額の内、不動産業、金融業、鉄道、REITや投資ファンド除く

※2:一般社団法人日本不動産研究所による予測（詳細は、当社決算説明資料参照）

※3:JINUSHIリースバック（土地のセール＆リースバック及び企業不動産（土地建物）の底地取得等）案件。グラフについては、2025年12月期までは実績。その先はイメージ

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■「JINUSHIリースバック」の特徴

「JINUSHIリースバック」は、従来主流だった土地・建物を一体として取り扱うセール＆リースバック取引の良さはそのままに、対象を土地に限定することで、更なるメリットを提供します。

■「JINUSHIリースバック」の取り組み事例（当社の過去のプレスリリース）

■「JINUSHIリースバック」に関するお問い合わせはこちら

サービスサイト：https://www.jinushi-jp.com/lp/jinushi-leaseback/