株式会社エボルゾーンのプレスリリース
「神奈川県川崎市#35ファンド」は、川崎市高津区に位置する、満室稼働中のRC造3階建ての1棟マンション（以下、「本物件」）を取得・運営いたします。尚、本ファンドにおける配当原資はインカムゲインをベースに、市場への売却（または本ファンド事業者の固有財産とし、もしくは他の不動産特定共同事業契約に係る財産とする行為を含む）によるキャピタルゲインも含めた構成となっております。
https://assecli.com/main/fund_detail/37/
▼ファンドの詳細
＜概要＞
「神奈川県川崎市#35ファンド」（以下、本ファンド）は、川崎市高津区に位置する、満室稼働中のRC造3階建ての1棟マンション（以下、「本物件」）を取得・運営いたします。尚、本ファンドにおける配当原資はインカムゲインをベースに、市場への売却（または本ファンド事業者の固有財産とし、もしくは他の不動産特定共同事業契約に係る財産とする行為を含む）によるキャピタルゲインも含めた構成となっております。
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▼ファンドスケジュール
募集開始日 ：2023年9月19日（18：00開始）
募集締切日 ：2023年9月25日（23：59終了）
出資金振込期日 ：2023年9月26日 ※1 ※2
キャンセル待ち申込確定 ：2023年9月27日（10：00頃メールにてお知らせ）
キャンセル待ち申込振込期日 ：2023年9月28日 ※1 ※2
予定運用期間 ：2023年10月5日～2024年4月4日
分配予定・出資金払戻予定 ：2024年4月11日
※1 お振込期日の当日付けでご入金確認がとれない場合、キャンセル扱いとさせて頂きます。
※2 複数回に分けてお振込みされる場合、同日中にお振込みください。システム上、複数回に分けてのお振込みを日付を跨いで行われると返金となりますので御了承ください。
■お申し込みは先着順とし、募集金額以上の応募があった場合はキャンセル待ちとして受付させて頂きます。
■本ファンドは不動産市況・元本毀損リスク等々を考慮し事業者の判断で運用期間終了日を早めることや、契約期間を12ヶ月を超えない範囲で契約期間を延長することがあります。
■取得日以降、随時売却活動を開始する予定です。
■分配金は、保有期間の家賃収入・売却時（市場への売却、または本事業者の固有財産とし、もしくは他の不動産特定共同事業契約に係る財産とする行為をいいます。）の売却益を原資とし、ご出資頂いた金額に応じて分配致します。（匿名組合契約を締結し、優先出資（投資家の皆様）95％劣後出資（事業者）5％の割合で運用致します。）
▼マーケット情報
▽エリア特性及び賃貸需要
本物件はJR南武線「武蔵新城」駅より徒歩17分、「武蔵溝ノ口」駅より徒歩19分、東急田園都市線「溝の口」駅より徒歩20分といずれも若干距離はありますが、自転車・バイク等を使えば十分利便性の高いエリアに位置しています。
本物件の所在地である高津区は過去10年人口・世帯数共に上昇が続いており、近年は新型コロナウイルスの影響により増え幅は大きくありませんが、コロナウイルスに関する規制がなくなった点、都心部・横浜方面・川崎方面と多数のエリアへのアクセスの良さを考えると今後も増加していくと見込まれます。
▽南武線・東急田園都市線
南武線は神奈川県の「川崎」駅～東京都の「立川」駅を結んでおり、南武線は複数の路線とつながる駅が多い為、多方面へのアクセスがしやすいメリットがあります。例えば、「溝の口」駅から田園都市線への乗り換えで渋谷方面へ、大井町線への乗り換えで自由が丘方面へ行くことができ、「登戸」駅からは小田急線への乗り換えで新宿方面、小田原方面へ。「武蔵小杉」駅からは東横線も繋がっているため横浜方面へのアクセスも可能です。アクセスの良さからベッドタウンとしても人気の路線になります。また、南武線沿いは東芝・日立・富士通・NEC・キャノン等大手電機メーカーのオフィスや研究所などが集まっており、広く需要があるエリアと言えます。
▽武蔵新城駅
南武線の急行停車駅である「武蔵新城」駅は、1駅隣の「武蔵溝ノ口」駅で東急田園都市線と大井町線に、2駅隣の「武蔵小杉」駅では東急東横線、JR横須賀線・湘南新宿ライン・埼京線及び相鉄線直通（相鉄・JR直通線）に接続しており、多方面へのアクセスが可能です。例えば、立川まで約40分、渋谷まで約30分、横浜まで約28分・品川まで約27分といずれも30～40分圏内となるため、通勤通学はもちろん、旅行や出張の際にも便利な環境となります。
また、駅の目の前には市内を縦貫する幹線道路「南部沿線道路」が通っている他、近くに第三京浜道路のインターチェンジもあるため、車でのアクセスにも優れています。
駅周辺には駅直結で惣菜や精肉店などが入った「Beans武蔵新城（スーパー）」があり、北口には24時間営業の「西友（スーパー）」、飲食店、ドラッグストア、100円均一、金融機関等が立ち並んでいます。南口には医療機関が多くある他、通称”あいもーる”と呼ばれる商店街『あいもーるアルコ』があり、飲食店はもちろん、日用品や総菜などを求める住民で賑わっています。
武蔵新城は平地が多いエリアのため、自転車を利用して移動する方が多いのも特徴です。
▽武蔵溝ノ口駅・溝の口駅
「武蔵溝ノ口」駅はJR南武線、「溝の口」駅は田園都市線・大井町線が通っており、自由が丘や渋谷、川崎方面へのアクセスも良い駅です。
「武蔵溝ノ口」駅の1日の平均乗車人員は72,830人（JR東日本HPより）、「溝の口」駅の平均乗車人員は172,774人（東急電鉄HPより ※田園都市線、大井町線合算）となっており、田園都市線では渋谷に次いで、大井町線では大井町に次いで多い人数となります。（2021年度にて算出）
尚、「武蔵溝ノ口」駅・「溝の口」駅間の乗り換えは徒歩約2～3分とスムーズな乗り換えが可能です。
また、駅の南側にはバスターミナルがあり、武蔵小杉やラゾーナ川崎方面へ行けるバスが出ています。東側には大型複合施設「ノクティプラザ」や「イトーヨーカ堂」等があり、日用品はもちろんショッピングも楽しめるエリアになっています。東側にもバスターミナルがあり、こちらからは新横浜駅直行バスが出ているため出張や旅行の際にも便利です。一方、西側にはコアな飲食店や居酒屋が多数あり、昭和の雰囲気が残るエリアとなります。利便性と娯楽が融合したエリアとなっています。
▼ASSECLIについて
https://assecli.com/
「ASSECLI」は、不動産特定共同事業法に基づき、不動産事業にて得られた収益を出資割合に応じて分配する「不動産クラウドファンディング」。
純粋に不動産から得られる収益で成り立ち、株やREITなどの様に常に相場の値動きを気にする必要も無く、1万円と少額から出資が出来る、新しい資産運用のカタチです。2022年10月までに運用終了した案件は全22件、当初設定の想定分配率100％満額配当の実績を誇るサービスになります。
▼投資を介してＳＤＧｓへの取り組みに参加を
「ASSECLI」はこれまでに、本来のポテンシャルを発揮できていない不動産を蘇らせ、不動産価値を改善し、市場へ還元する取り組みを行って参りました。今後も現状では評価が低い不動産を「ASSECLI」によって再生し、不動産市場の活性化に寄与する取り組みを続けて参ります。 投資家の皆様は本ファンドに投資を頂く事によって、ＳＤＧｓへの取り組みも行うことができます。
また、工事の進捗等は随時詳細ページへ掲載しており、投資家の皆様より不動産投資を身近に感じられる等のお声を頂いております。
▼ファンドの仕組み
https://assecli.com/main/feature/
1. ファンドの仕組み
事業者となる当社は匿名組合を設立。投資家様は当社と匿名組合契約を締結し、出資金をお支払いいただきます。投資家様は優先出資者となり、賃料や不動産売却などにより得られた利益は、予定分配率に至るまで優先的に分配されます。当社は劣後出資者となり、優先出資者への分配後の残った利益が分配されます。
2. 投資家様の元本の安全性を考慮した優先劣後方式を採用
不動産事業においては、不動産評価の下落・空室の発生などの要因により損益が発生する場合もありますが、投資家様のリスクを考え優先劣後方式を採用。投資家様が優先出資者、当社が劣後出資者となり、利益が生じた場合は優先出資者から優先的に分配され、損益が発生した場合は劣後出資者からの負担となりますので資家様の元本の安全性を考慮した仕組みとなっております。
▼不動産投資型クラウドファンディングについてさらに詳しくお知りになりたい方へ
個別のご相談を承っております。
興味はあるが仕組みが良く分からない、当社についてもっと知りたいなどございましたら、お問い合わせフォームよりご相談ください。
＜お問い合わせフォーム＞
https://assecli.com/main/inquiry/
▼会社概要
株式会社エボルゾーン
HP ：https://evol-z.com
本社：東京都港区北青山3-2-5 NH青山ビル4階
設立：2008年10月
代表取締役社長：北野孝
資本金：1億円
主な事業内容および商品：
・不動産の企画・開発・売買
・自社ビル運営
・リーシング
・不動産管理
・不動産小口化商品
・クラウドファンディング
不動産特定共同事業許可番号 : 東京都知事 第115号
不動産特定共同事業の種別 : 第1号・2号事業(電子取引業務を行う)
第二種金融商品取引業及び投資助言・代理業 : 関東財務局長(金商)第3061号
不動産投資顧問業 : 国土交通大臣(一般)001212号
宅地建物取引業 : 国土交通大臣(3)第8397号
賃貸住宅管理業者 : 国土交通大臣(2)第2097号
マンション管理業者 : 国土交通省(1)第034401号
プライバシーマーク : 認定番号17002775(04)