■本ファンドの概要
本ファンドは、投資家の皆様からの出資金を、『株式会社アエリア（東証スタンダード市場上場）』の子会社である『株式会社Impression(インプレッション)』に対し、不動産開発資金（土地購入代金）として貸付け運用するファンドです。
| ファンド名称 |
Impression Ludens上荻プロジェクト１－１号 |
| 想定利回り（税引前） |
年率 3.0％ |
| 想定運用期間 |
約 12ヶ月 |
| 運用時通貨 |
日本円 |
| 募集額上限 |
6,000万円 |
| 出資単位 |
100,000円（10口）以上 5,000,000円（500口）以下、
100,000円（10口）単位 |
| 募集期間 |
2023年3月1日 ～ 2023年3月13日 |
※ファンドへのお申込みは先着順となります。
詳細は、以下をご参照ください。
https://ftt-funvest.jp/item/detail/32
■株式会社Impressionについて
株式会社Impressionは、主に城南地区を中心とした新築ワンルームマンション開発を基盤としております。『満足を超えた感動をカタチにする』ということを念頭に置きつつ、不動産所有体験が素晴らしく感動的なものになるよう、『最善を尽くすパートナーであり続ける』というテーマを追い続けています。
また、同社はワンルームマンションに特化したノウハウを集積しており、自社ブランド『Ludens(ルーデンス)』シリーズでは、土地仕入れ・設計・建築・賃貸募集・物件管理・一棟販売に至るまでを『ワンストップ（一括管理）』体制で行うことができる組織体制を有しています。
■『Ludens（ルーデンス）』ブランドを展開、城南地区に注力
株式会社Impressionは、ワンルームマンション『Ludens（ルーデンス）』シリーズの一棟販売を中心に事業展開しております。
【Ludensブランドの展開】
メインブランドである新築ワンルームマンション『Ludens』シリーズは、投資効率を極限まで追求したデザイナーズ一棟マンションです。1棟総戸数11～14戸程度、1部屋あたりの居室面積を20㎡程度に設定し、主に20代～40代の単身者における住居利用を意識した設計です。土地オーナーのニーズに応じ、総戸数・間取り等をアレンジした『一棟アレンジ販売』での物件づくりも行っています。
【城南地区に注力した開発】
城南地区（東京都世田谷区、目黒区、品川区、大田区）、特に品川区・大田区を重要エリアとして開発を行っています。都心へのアクセスの良さ、羽田空港の国際化等を背景に、同エリアはますますの発展が期待されるエリアです。
【ワンストップサービスの展開】
関連会社やアライアンス企業との提携により、開発全体の工程をワンストップ（一括管理）で進めることで、中間コストの圧縮や工期の短縮につながります。
■開発計画の概要（Ludens上荻プロジェクト）
本ファンドの運用対象である貸付により取得した土地（以下「本件開発用地」といいます。（※））は、『Ludens（ルーデンス）』ブランドの投資型コンパクトマンションの開発用地となる予定です。
株式会社Impressionは2022年12月に本件開発用地を取得しており、Fintertech株式会社(営業者)は同年12月に土地購入代金として貸付けを行い、本件開発用地上に第1順位の抵当権設定を行いました。
募集時点の想定では、株式会社Impressionは2023年4月頃に建物建築に着工し、2024年3月頃をめどに竣工・売却の予定です。
同社は、建物竣工にあわせ、一棟投資物件として本件開発用地と建物の売却活動を行う予定であり、売却時期によっては貸付金の返済が当初想定より早まり（期限前弁済）、ファンドが早期償還となる可能性があります。
※「本件開発用地」とは、東京都杉並区上荻2丁目165番13の土地、165番30の土地（いずれも地番表記）をいいます。
※開発計画の詳細は、「関係者情報」画面をあわせご確認ください。（※要ログイン）
■Amazonギフトカードプレゼントキャンペーンを実施
本ファンドへ出資していただいた投資家の皆様を対象として、出資額に応じて最大20,000円分のAmazonギフトカードをプレゼントするキャンペーンも併せて実施いたします。
詳細は、以下をご参照ください。
▼キャンペーン詳細
https://ftt-funvest.jp/news/detail/96
■楽天イーグルスグッズ プレゼントキャンペーンも同時実施
詳細は以下をご参照ください。
▼キャンペーン詳細
https://ftt-funvest.jp/news/detail/97
■Funvest WEBサイト
https://ftt-funvest.jp/
■Fintertechについて
Fintertech は、大和証券グループ本社及びクレディセゾンがそれぞれ創業来培ってきた金融ビジネスのノウハウを礎としながら、最先端のテクノロジーの活用や外部企業との連携により次世代金融サービスを機動的にかつ柔軟に創出することを目指しています。暗号資産を担保とする「デジタルアセット担保ローン事業」、クラウド型応援金サービスの「KASSAI事業」、投資目的で不動産を購入する際の資金を融資する「不動産投資プライムローン」を展開しています。
・会社概要（URL：https://fintertech.jp/）
| 名称 |
Fintertech株式会社 |
| 本社所在地 |
東京都千代田区一番町5番地アトラスビル6階 |
| 代表者 |
代表取締役社長 武田 誠 |
| 主な事業 |
・デジタルアセット担保ローン
・クラウド型応援金サービス「KASSAI」
・不動産投資プライムローン
・貸付型クラウドファンディング「Funvest」 |
| 株主構成 |
株式会社大和証券グループ本社 80％
株式会社クレディセゾン 20％ |
| 業登録等 |
第二種金融商品取引業 関東財務局長(金商)第3249号
貸金業登録番号 東京都知事(2)第31772号
加入協会：一般社団法人第二種金融商品取引業協会、日本貸金業協会 |
■貸付型クラウドファンディングに関する注意事項
・本サービスの会員登録・ファンドのお申込みにつき、登録料・口座管理費用・申込手数料はかかりません。ご出資の際の出資金の送金手数料は、お客様にご負担いただきます。分配・償還時の送金手数料は、Fintertechが負担いたします。
・Fintertechは、出資金額又は貸付金額に対し一定の料率にて計算した金額を、営業者報酬として、出資金又はファンドの収益より収受いたします。詳しくは、各ファンドの交付書面をご確認ください。
・出資完了後は、途中解約を行うことができません。また、匿名組合契約約款に定める一定の事由により、契約の解除・譲渡が発生した場合は、出資金に対し一定の料率にて計算した解除手数料・譲渡手数料を収受いたします。
・「想定利回り」は、投資家の皆様への分配金（貸付による金利等の収入から、営業者報酬その他の諸費用を差し引いて計算されます）の見通しを元に算定した年換算利回り（税引前）であり、将来の運用結果を保証するものではありません。
・匿名組合契約に基づくお客様の出資金については、元本保証されるものではなく、本借入人に対する貸付債権の財産的価値、営業者の信用状況等により損失が発生するおそれがありますので、十分ご注意ください。
・外貨建てで貸付運用を行うファンドにおいては、海外通貨と日本円の間の為替相場の変動によって、貸付額の円換算額よりも返済された元本額の円換算額が少なくなり、損失が発生する可能性があります。
・詳しくは、当該ファンドの契約締結前交付書面等の交付書面、ファンドの募集ページに記載されておりますので、内容を十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断と責任にて投資を行っていただきますようお願い申し上げます。